隨著全國各地相繼取消限購政策,央行高調表態放水救市,堪比2008年的房地產大拯救終于達到了最高潮。回顧這幾年的嚴格限購、限貸,很多人的生活軌跡都因此受到影響,其中既有為了孩子上學孟母三遷、反復騰挪的學區房,也有極端一些的為了買房離婚、為了貸款離婚,更有高房價下如春筍般冒出的各種新城,在盛況之后成了讓人驚悚的“鬼城”……對于這些樓市怪現象,記者分別予以了梳理。

　　張亮夫婦是一對典型的北漂夫婦,在北京十年,買了兩套房,一套在勁松,一套在大興,兩套房子都有未還清的貸款。隨著孩子的誕生,原本富余的房子突然不夠住了。張亮一度想賣掉一套房,然后以二套房的身份去買房子。但按照北京的限購、限貸政策,二套房首付70%。一套100平米的三居室近450萬,七成首付意味著310萬左右。實在承受不起,張亮夫婦唯一想到的辦法就是——離婚繞開限購。

　　婚離了,房子也如愿買上了。但日前央行堪稱猛烈的救市政策出臺了,“對擁有1套住房并已結清相應購房貸款的家庭,為改善居住條件再次申請貸款購買普通商品住房,銀行業金融機構執行首套房貸款政策”。張亮很無奈——這婚原本可以不離……

　　當婚姻遇上限購,到底是婚姻讓步,還是被房子困死,這是一個難題。在北京嚴格的限購政策下,不少婚姻被迫為房子讓步,為了能夠買到自己想要的房子,一些夫妻被迫只能辦理離婚。這種看似可笑的行徑卻真實地發生又發生。有時候,愛情再偉大也敵不過柴米油鹽的細碎。

　　起端

　　兒子誕生房子不夠住了

　　張亮夫婦是一對典型的北漂夫婦,在北京十年,買了兩套房,一套在勁松,一套在大興,兩套房子都有未還清的貸款。夫妻倆今年剛生了一個可愛的兒子,生活看起來很幸福,但煩惱也時常發生。

　　張亮夫婦在勁松的房子是一套兩居室,隨著孩子的誕生,原本富余的房子突然不夠住了。孩子還小,張亮不放心直接找阿姨帶,便只能讓老人幫著看孩子。但岳父還沒有退休,只有岳母能夠來北京。一個老人帶孩子精力根本不夠。無奈之下,張亮只能又請了一個住家阿姨,讓她和岳母一起帶孩子做家務。問題也來了,怎么住?

　　大興的房子太遠了,不可能搬過去住。最后商量出的方案是,張亮夫婦晚上帶著孩子住臥室,阿姨住一間臥室,岳母為了生活方便只能在客廳住簡易床。這樣的日子湊合一兩天還可以,但長期下去顯然不行。夫妻倆便開始商量買個大一點的房子。但是根據北京現行的限購政策,家庭擁有兩套房,已然沒有指標買房了,更不用談銀行貸款了。

　　矛盾

　　想買房但二套房7成首付承受不起

　　張亮一度想賣掉一套房,然后以二套房的身份去買房子。但咨詢了一下也不劃算。第一是今年上半年,北京房價普遍下挫,他們家在大興的房子已經從高峰時期的250萬下跌到210萬,賣房子還要繳不少的稅費,并不劃算。而且測算下來,即便賣了大興的房子,刨除銀行的貸款,最后到手也就是100萬左右。沒有首套房貸款政策,他們沒有實力在北京四環附近買房子。

　　按照北京的限購、限貸政策,二套房首付70%。而根據目前北京的房價,在他們夫婦想買房的東四環外,即便是比較差的小區,一套100平米的三居室,也要近450萬,七成首付意味著310萬左右。張亮夫婦賣掉房子再買二套房完全不可行,首付要求太高了。而且按照貸款政策,二套房利率還要上浮1.1倍,無形間會增加很多成本。

　　解決

　　唯一出路就是假離婚

　　夫妻倆反復商量,要想換房子,只有一個出路,假離婚繞開限購。當然,所有的假離婚都是真離婚。張亮夫婦如果離婚,房子都歸男方,女方便是無房戶了,便可以按照首套房政策買房。他們倆曾經一度想過,去人大門口買個假離婚證,是否可以蒙混過關。但這種想法很快就放棄了。號稱全中國最嚴格的限購、限貸措施,完全堵住了這一路徑。

　　首先,在北京所需要的買房資格,不僅包括社保和納稅證明,更包括對家庭情況和房產情況的雙重核查。比如,核查房產持有情況,有住建委的房產登記系統。而核查個人婚姻與否,則需要提供戶口本本人頁等材料。張亮夫婦可以買個假離婚證,但是戶口本本人頁婚姻狀況變更需要戶籍所在地派出所填寫,他們倆沒有人敢在派出所的權限上動歪腦筋。一個謊言需要更多個謊言去掩蓋。另外,誰也不清楚婚姻登記系統到底是否真的聯網了,萬一住建委的核查體系同民政局聯網,人大門口買的假離婚證簡直如同掩耳盜鈴。

　　商量來商量去,兩人最終決定真離婚。之所以能下這么大決心,不僅僅是因為對感情的信心,更是現實的壓力。張亮有晚上和人出去消夜的習慣,回家有時很晚,岳母住在客廳經常為了留門等他到后半夜,幾次之后,雙方都起了怨氣。

　　但是離婚,這真是一次考驗。如今這個社會,假離婚發展成真離婚的太多了。另外,離婚對岳父母家也是一次考驗。岳父母家在老家是一個書香門第,最看重家庭觀念,誰家孩子要是離婚了,簡直就是逆子,讓老人在院子里抬不起頭來。但這種傳統觀念近幾年屢受沖擊。

　　當父母聽說孩子們要離婚時,鼻子差點氣歪。當聽說是為了買房假離婚時,稍微感受好一點。離婚就得去大院的派出所辦戶口本信息變更,這一下整個大院的人都知道他家孩子離婚了。為了稍微留點體面,岳父母要求離婚協議寫上,孩子歸女方,男方要支付女方500萬,女方對房子有使用權,等等。

　　找了一個兩個人都有空的日子,張亮夫婦去朝陽區民政局,位于珠江帝景樓下底商。這個地方,見證了多少悲歡離合,現在卻要見證種種超越婚姻所不該承受的分量。在大廳的一個角樓,有一個玻璃圍起來的角落,一位民政局的工作人員正在調解一對夫妻,試圖幫助他們重歸舊好。女方哭哭啼啼,男方沉默不語,工作人員不停地說,“你看,你還是在意這份感情的,男方,你趕緊表個態。”

　　張亮夫婦為了表明自己與眾不同一些,拉著手進了大廳,在取號機上取了一張離婚的號。在辦理離婚的小間,也許是為了給自己壯膽,還沒等辦事員問是否想清楚、是否還有調解空間,張亮就說,“我倆是為了買房離婚,我倆都想好了”。辦事員看了他們一眼,依然讓他們把雙方自愿離婚的標準程序念了一遍。張亮覺得,可能辦事員看得多了,見怪不怪了。

　　倆人交完各種材料和證件,開始抄離婚協議,交上去的結婚證一會兒就發了下來,蓋了類似作廢的章,一同發下來的還有兩本離婚證書。張亮和媳婦戀愛了3年,花了一年時間買婚紗、結婚,最后只用了15分鐘就形式上分道揚鑣了。

　　波瀾

　　小銀行利率優惠有條件:存50萬增信

　　離完婚,夫妻倆趕緊去找看好的房子。在朝陽區的國美第一城,買了一個小三居,總價360萬。張亮夫婦賣了所有股票、基金,加上此前多年的公積金,又問兩家父母借了一些,湊足了首付140萬。剩下的只能辦貸款。原本以為首套房有利率優惠,沒想到銀行都是執行各自的政策,好不容易找了一家小銀行才同意8.5折優惠,這還要求辦了兩張信用卡。貸款專員還說張亮妻子資質不夠,需要在銀行存50萬來增信,但只需要存十幾天就行。

　　聽到這個消息,張亮夫婦很無奈,直報怨到底是銀行統一要求還是業務員為了完成自己的拉存款任務自己添加的條件。考慮到自己的貸款還要靠人辦,張亮也只能隱忍。他要有50萬,干嘛還要銀行貸款這么多錢?沒有辦法,他只能向兩個同事開口,按照余額寶的收益借別人錢。作為一個老百姓,根本就搞不清楚銀行的尺度和標準在哪里。

　　無奈

　　救市政策出臺 這個婚離的不劃算

　　就在張亮買房的過程中,全國的樓市也在進入寒冬。三四線樓市搖搖欲墜,在諸多城市執行的限購政策終于開始退出。只用了不到三個月的時間,從內蒙古呼和浩特開始,限購陣營徹底崩盤。截止到日前,只有北京、上海、廣州、深圳還在堅守限購陣營。

　　就在近日,央行堪稱猛烈的救市政策出臺。9月30日下午,中國人民銀行、銀監會聯合發布《關于進一步做好住房金融服務工作的通知》,根據央行、銀監會的通知,對于貸款購買首套普通自住房的家庭,貸款最低首付款比例為30%,貸款利率下限為貸款基準利率的0.7倍,具體由銀行業金融機構根據風險情況自主確定。更值得關注的是,“對擁有1套住房并已結清相應購房貸款的家庭,為改善居住條件再次申請貸款購買普通商品住房,銀行業金融機構執行首套房貸款政策”。

　　此次通知還明確,在已取消或未實施限購措施的城市,對擁有2套及以上住房并已結清相應購房貸款的家庭,又申請貸款購買住房,銀行業金融機構應根據借款人償付能力、信用狀況等因素審慎把握并具體確定首付款比例和貸款利率水平。

　　張亮覺得自己有點滑稽,某種意義上說,他這個婚離得有點不劃算。如果這個政策早出臺一些,他完全可以不用假離婚,只需要賣掉一套房子,然后把另一套房子貸款還完,就可以按照首套房來買一套房子了。

　　張亮現在又開始擔心另一件事情,如果都已經到了央行放水救樓市的時候,這個房子還是安全的資產嗎?信貸這針雞血能夠持續多久,反彈之后是迭創新高還是繼續下跌,這可能是現在歡呼信貸來了撲入樓市的人們,需要認真思考的事情。